企业产的房子能贷款吗（企业产的房子可以抵押贷款吗）

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1什么样的房子不能按揭贷款

有抵押的房子 如果房子抵押出去了是不可以再贷款，比如银行贷款没有还完，我们都知道房子既然抵押就证明房子的产权不完全归属于房主，这样再去贷款，银行也不可以给办理的。

没有房产证的；（2）旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押***；（3）土地使用权已抵押的房屋；（4）已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：（1）集体土地上的房屋；（2）房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

有房产证书的房子有很多种，也有很多种类的房子不能银行按揭贷款。能办理过户手续的房产证、土地证，就是大产权房。如果开发商只能办理房产证而不能办理土地证的房产有可能就是小产权房。

产证不齐全的房子 如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。违反房产抵押规定的房子 有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

二手房什么情况下不能贷款产证不齐全的二手房不可以按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是***对个人房屋一切权的认可。

房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。

2企业产房子可以抵押贷款吗

1、法律分析：可以，公司名下的房屋是公司合法取得的，并且所有权和使用权没有争议的，公司可以抵押名下的房屋。

2、法律分析：单位的使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。

3、不可以的，你需要多少？公司房产可以抵押贷款吗 法律分析：公司名下的办公房当然可有相应的产权证，当然可以办理抵押贷款。

4、以企业名义购买房产，是允许的，符合条件者也允许贷款，而且还是要房管局备案，签购房合同。企业贷款的申请条件如下。

5、单位的使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：房产证。

3企业产房子为什么便宜

1、这种企业产的房子产权深究来说是不合法的，企业产对房子产权是有限制的，个人基本上是不可以独立出售产权的，它属于无产权的私产，想要想要买卖的话，价格肯定是要比普通房子便宜的。

2、具体看企业产房和私产房价格比例，企业产的房子因为没有产权，所以比私产房要便宜10%到20%。

3、企业产房子为什么便宜企业产房子，一般都只是在房管局备案过，也只有全产房本而已，它与校产、村产等产权是一个性质的，它不是个人所有的，而且以某单位或企业为主体的产权。可以说是企业提供给该公司职工的福利房，在房改之前就属于房改房性质产权。

4、商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。商住楼和住宅楼区别有：土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。住宅楼限购，商住楼不限购。

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