首套住房贷款（首套住房贷款利率）

大家好，今天本篇文章就来给大家分享首套住房贷款，以及首套住房贷款利率对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

1首套房贷款政策_最新政策规定

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策。

首套房贷款政策

过房产不能算首套房

以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款更高70%，二套房仅40%，而且规定购买之一套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　房贷还清算首套房

现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。

最新首套房认证标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋***系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋***系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

首套房贷款最新政策规定

贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款更低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行更低利率在0.85左右，首付可以达到3成。

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2首套房贷款首付比例是多少

一直以来，买房都是一件非常重大的事项，当然目前大部分人会选择以贷款的形式来进行，而这时首付就成为他们的心头大患，首付款够了，剩下的就是慢慢的还贷款，那么首套房贷款首付比例是多少呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

首套房贷款首付比例

1、若是以商业形式进行贷款，且是首次买房，大约可以贷到房子评估价格的70%，比方说一套房子价值是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付，另外商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、以公积金的形式进行贷款的话，大约可以贷到房子评估价格的80%，当然范围要把控在90平方米以内，若是超过90平米是70%，另外据相关数据显示，目前在城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算 ***

1、通常来讲，我国对于首套房的首付比值是没有一个固定值的，所以各个地区都可以依照各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点，另外据相关数据显示，在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点。

2、首付款的计算 *** 为总钱款减去用户贷款额，首套房的贷款额为合同价*80%，由于目前首套房首付还没有新的政策规定，所以依旧沿用以前的首付比例，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。

小结：好了，以上就是关于首套房贷款首付比例是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在首套房贷款首付比例是多少的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

3什么是首套房贷款

什么是首套房贷款

首套房其实有两个标准：首先是你去户口所在地和买房所在地的房管局查册，证明在你名下没有房产。因为我国房产***还没有全国联网，甚至市与市之间，区与区之间都没有联网，所以各地税务部门主要以户口所在地的查册和买房所在地的查册为判断标准。其次是银行贷款记录，银行贷款记录是全国联网的，就算你在户口所在地和买房所在地没有房子，但是你在其他地方贷过款买房会留下贷款记录，那么就不是首套了。

首套房贷款利率是基准利率的85%，但是现在***收紧贷款，能不能申请到是未知之数。另外一个优惠就是首套房契税减半，也就是由3%减低为1.5%。购买首套商品房，在银行办理住房贷款后，按***人民银行规定的贷款利率办理。首套购房的贷款比二次购房贷款所发放的贷款额度低，贷款利率也有一定的上浮。

首套住房贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于首套住房贷款利率、首套住房贷款的信息别忘了在本站进行查找喔。